2023年，我们应该抓紧卖房，还是咬牙买房？一个明显的信号被放出

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2023年对于房地产而言，是个很纠结的一年。因为照理说，疫情都结束了，人们的生产生活也已经回归到了正常状态，该办厂的办厂，该营业的营业，该上班的上班，该赚工资的赚工资，无非就是经济复苏放缓了一些， 为什么房地产依旧还是扶不起来呢？ 2022年作为房企的集中暴雷之年，这个我们都懂，可令人万万没想到的是，以“小阳春”强势开局的2023年，非但没有终结房企暴雷的态势，就连号称宇宙第一房企的某园都暴雷了，身为国企的远洋地产也都扛不住了，试问还有什么不可能出现。

就在这两天，珠海房企打5折卖房的消息被刷屏了，珠海金湾区某个楼盘，直接从最高备案价2万8，一下子降到了1万45，这是什么信号？ 一来是珠三角地区，二来是打5折的疯狂之举。要是放在“限跌令”严苛时期，这是绝无可能的事情，至少在政策层面上你首先就过不去，你可以不听话大降价，但只要不给你网签，你卖了也拿不到钱，所以也就少有开发商会放肆大胆的去大降价。可如今，珠海却撕开了这一道口子，扯下了这一块遮羞布，信号表明，其它城市房企，你们也可以开始降价走量了。

记得过去好几期文章，本号都一再强调分析，未来绝大部分城市绝大部分楼盘，都要进入降价通道，市场上总有很多不相信的声音。因为他们始终相信，地方不允许，怕开发商扰乱市场，为本就疲于复苏的楼市雪上加霜，所以必须得有“限跌令”这个闻所未闻的金箍圈框着。但最终收获的结果却是， 楼盘越是卖不出去，开发商就越没钱，越没钱开发商就越不会拿地，越是不拿地未来的全国楼市供应就会出现断层风险，开发商还会不断的出现债务违约，暴雷情况，如此周而复始，恶性循环不断 。

因此， 作为从业多年的地产懂行人，我依旧秉持我过去一再坚持的观点，那就是接下来半年到一年房价将会进一步探底，并且伴随着“限跌令”的逐渐松绑，房价探底的速度还会进一步加快。 一手房价一旦出现大幅打折的情况，那么二手房又如何能够独善其身呢？所以，2023年应该抓紧卖房，还是咬牙买房？我觉得这答案是昭然若揭的，必须得尽快卖房，把手上多余的非优质资产，负债率高的房产抓紧抛掉，而没必要咬牙买房。因为市场变了，外部环境变了，购买力变了，住房供需关系也变了。