起价41亿！盐城中心地块正式挂牌 将建198米超高层地标？

盐城土拍市场再出重磅，传闻已久的盐城中心地块正式挂牌！

(相关资料图)

5月12日，盐城国土局网站发布2023年第4期土地挂牌公告，编号为05地块，位于西环路西、黄海路南，是先锋大岛中央活力区重要地标项目。

05地块

地块位置：西环路西、黄海路南侧地块

土地面积：225947㎡

规划用途：商住/商务金融用地

容积率：1.0＜R≤3.4

起拍总价：412766万元（约41.28亿）

开拍时间：6月13日

05地块红线图

》》地块规划要求

1、地块为居住、商业用地，商业、办公计容面积占总计容面积不小于48.1%，其中A区为商办用地、B区为居住用地、C区为商办用地。

2、A区主体建筑高度不低于198米，不超过202米，B区住宅建筑高度不超过80米。

3、红线外4轨幼儿园由竞得人出资建设，建成后无偿交属地教育主管部门。

》》地块解析

先锋大岛位于市区西北方向，曾被称为老城西， 因为开发较早，交通拥堵、城市设施老旧，在老城复兴的时代背景下，先锋大岛成为城北改造重头戏。

先锋大岛整体效果图

先锋大岛由串场河、蟒蛇河、新洋港、越河四条河流围合而成，总面积约2.69平方公里，2021年片区规划重磅落地，整体定位为盐城的中央活力岛（CAZ），盐城城市建设的示范区。

2021年组团出让首宗地块，位于黄海路与小海路交汇西南，即目前在建的港航大厦。该项目建筑高度为168米，分为地上36层，是一个集会议中心，餐饮、商业、办公楼、酒店等多业态为一体的综合性地标项目。

港航大厦效果图

此次出让的05地块为组团内又一重磅地标，先锋大岛中央活力区的一部分。中央活力区位于先锋大岛中心位置，板块以西环路为界分为两大片区，05地块则位于西区，2022年网传相关规划效果图，整体设计气派、时尚，建成后将明显提升城市界面。

先锋大岛中央活力区效果图

先锋大岛开发较早，板块配套成熟，汇聚了亭湖小学、市一院、盐城国贸中心等多维城市资源，除此之外，片区与建军路商圈相邻，还可尽享金鹰、地下商业街等繁华商业辐射。

目前组团内暂未新房在售，周边在售新房项目有位于城中的绿城晓风印月、儒辰辰光里、同曦文昌府、杰仕豪庭天樾以及位于城北的香江枫景名苑，城中楼盘报价15000-25000元/㎡左右，香江枫景名苑报价12000-13000元/㎡左右。

先锋大岛周边在售一手房

来源盐城GO房网