融创杭州原东新地块控规调整 预计新增10万方住宅用地

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观点网讯：8月8日，杭州市规划和自然资源局对杭州市东新单元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地块控规局部调整暨建设用地规划条件公示。公示日期为2023年8月8日至9月6日，总用地面积约为12.93公顷。

据观点新媒体了解到，东新单元 XC0607-04、06、10、12、13、15、39 地块位于杭州市拱墅区东新单元南部，长浜路以西、东新路以东、德胜路以北、香积寺路以南。本次调整主要为住宅部分，共计新增了4.4445公顷住宅用地。

其中，XC0607-10地块由1.3726公顷增加为2.0085公顷住宅用地，挪走了一个规划幼儿园，且性质由商品住宅转为共有产权房XC0607-06由商业商务用地调整为住宅用地、幼儿园用地以及公园供地，新增2.5470公顷住宅用地；XC0607-39地块由公园兼社会停车场用地调整为住宅用地，新增1.8773公顷住宅用地；XC0607-13地块由2.7831公顷降低为2.1674公顷。

调整后，地块内原本包含的近13万方商业商务建筑面积已全部取消；新增住宅用地；且将城市公园绿地兼社会停车场、幼儿园等集中布置，同时增加了共有产权保障住房等公益性设施项目的落地建设。

据了解，这宗由多个子地块组成的合宗地块正是融创在2021年竞得的东新项目。地块调整规划后，或将在今年重新挂牌出让。2021年5月7日，杭州瑞宜置业有限公司（融创）以520791万元竞得东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，楼面价22193元/㎡，溢价率29.94%，自持比例28%。

融创拿地后不久就传出自身资金链受挫的负面影响，再加上高价拿地以及高自持比例情况拖累，地块无人接盘，几度被传“退地”。2022年，融创宣告债务展期，彼时就有消息称融创已正式退地。