上海二手房过户注意事项和手续（上海二手房过户需要缴纳哪些税费）

一、上海二手房过户需要缴纳哪些税费

(资料图)

1、卖方

①不满两年(无论是否唯一)5.6%。

②满两年不满五年(无论是否唯一)1%。

③满五年唯一住房免税。

④满五年不唯一住房1%。

2、买方

①购买90平以下房产的1%。

②购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。

③购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。

④商业房或公司产权：3%。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加

营业税的3%。

5、个人所得税

①普通住宅2年之内

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

②出售公房

5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

③出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

6、交易手续费

2元/平方米乘以建筑面积。

7、营业税

对于购买房屋时间不超过五年，对外出售时，将全额征收营业税;个人购买超过五年的普通住房，对外销售时，可免征收营业税。

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