直降26%，直降17%，厦门各区多房东集体大降价！

五一狂欢刚过去，小编还有点意犹未尽。让我们来看看厦门四月住宅成交情况如何！

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(资料图)

银四成交不佳 一二手房双双下降

都说“金三银四”，三月的厦门楼市涨势迅猛，新房成交共3025套，大家直呼小阳春来袭。然而四月销量直接下滑，一手房仅售出2230套， 环比下跌26.28%；二手房环比下降17.55%。 明显看出四月购房热度径直而下。

据统计，2023年厦门六区新房住宅成交共2230套，同安霸榜第一，售出669套，翔安次之售出582套，湖里位列第三售出314套。

不止新房住宅成交下跌，3月刷破纪录的二手房市场亦是进入淡期。

4月厦门二手住宅成交共2630套，环比下跌17.55%，同比上涨21.53%。

虽然总成交量下跌，但是除去节假日，每天的成交量基本上还是破百。

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五一新盘猛冲 屡创销售佳绩

五一新盘扎堆上线，岛内多个楼盘强势推出。

天琴海 两开两大捷！3月26日，首开52亿，刷新福建楼市单盘开盘销售记录。截至4月底二次加推开盘，仅仅一个月时间，销售额达到惊人的 72亿 ！直接拉动厦门豪宅市场，这在近些年的福建新盘销售上，简直是里程碑似的销售神话。

学仕里 则迎来第三次加推，在今年的2月26日，首开创下22亿的成绩，成为厦门开年第一热门大盘。此次推出的6#、7#号楼，共208套房源，建面约106㎡的户型更是拉满现场购房热度。

五缘湾海 于昨日（5月3日）开盘，推出的 223套房源全部告罄 ，这是岛内第二个开盘即告罄。据悉，登记五缘湾海的客户达到了500组，是天琴海二期的3倍多。五缘湾海相比较天琴海二期，大户型距离海更近，景观面和效果相对更好一些。

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二手房纷纷抛售 各区内卷调价

前有湖边水库片区直降115万的二手房源，现有动辄降价几十万的二手大平层。岛内外房东纷纷抛售手中房源，在思明和湖里区小升初学区划片出来后，更多家长转战更为合适的板块。

譬如位于思明区这套二手房源，直降70万，目前挂牌单价95966元/㎡。

距离该房源去年最初上架价格相差近200万，一年内已多次降价。

不仅仅是个例，近期许多二手房业主降价几十万急于出售房源。

据悉，目前思明区在售二手房均价在 6.3万/㎡ ，湖里区在售二手房均价在 5.2万/㎡ 。这些抛售的二手房源挂牌均价仍远高于片区均价。

要知道，现在厦门二手房的成交周期不断拉长，挂牌量也在逐月走高，业主抛售也在所难免。

根据某二手房源交易平台显示，本月，厦门二手挂牌数量达48335套。

当然，造成业主抛售的原因可能由于近期厦门楼市出现松绑，造成供过于求的现象，放松限售的政策产生了抛售压力。

而且现在新房供应量激增，价格不断下探，且未来还有更多新盘入市，新盘对二手房进行碾压式“攻击”，二手房市场成交回落也是正常的。

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未来成交走势仍不定

三月回暖现象是因为假期后需求要得到释放，且本身是楼市热度较高的月份，成交显著也是正常现象。

四月逐渐趋于平缓冷淡，早期刚需购房者已对有意向的楼盘出手，而另一群观望者则是在等待新一波优惠。

目前楼市利好政策频出，且马上学区划片会整体公布，更多人选择理智出手。

接下来厦门楼市成交走势仍摇摆不定，对此你有什么看法吗？欢迎在评论区积极探讨！