央行重提调整存量个人住房贷款利率，释放什么信号？

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北京日报客户端 | 记者 潘福达

8月1日晚，中国人民银行官网发布消息称，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，会议称下半年将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

支持房地产市场平稳健康发展方面，会议要求要落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。会议还特别提出因城施策精准实施差别化住房信贷政策， 继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，并 指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

此前，央行首次对存量房贷利率调整发声。7月14日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜提到，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

近日有媒体报道称，广州有银行调整存量房贷利率，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。对此，兴业银行表示，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

招联首席研究员董希淼认为，应采取措施阶段性降低部分存量房贷利率，减轻居民住房消费负担，助力恢复和扩大消费。“降低部分存量房贷利率，具有一箭三雕的作用。”他表示，一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

值得关注的是，住房城乡建设部近日召开企业座谈会，住房城乡建设部表示，下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，央行此次会议提及房地产，显示对房地产复苏的重视，目前国内房地产复苏节奏偏慢，个别银行面临房主提前还贷压力等，央行释放明确信号，鼓励银行通过市场化、法治化方式与房主自主协商，在尊重契约的基础上合理调整存量房贷利率，未来决定权更多交给市场。

从内容看，金融支持房地产政策保持积极，延续之前出台的稳楼市政策组合拳，供需两端发力，为房地产市场复苏打了一剂强心针。整体上，房地产调控在“房住不炒”前提下，各地因城施策，用好用足稳楼市政策空间，稳定市场预期，更好支持住房刚需和改善性需求。

图片来源：视觉中国