消费贷未还清者暂缓按揭审批

消费贷违规流入楼市的情况日渐突出，这类贷款也成为银行近期排查的重点。10月24日有消息称，北京地区多家银行近期执行了一项新规定，如果贷款人有未还清的消费贷或信用贷，有可能影响按揭贷款的审批额度，甚至不能通过审批。有银行人士向北京商报记者证实了这个消息。

该银行人士透露，如果贷款人有消费贷未还清的记录，确实会影响到后期在该行申请按揭贷款的审批。另一位国有银行人士则表示，虽然该行未将消费贷还贷情况和按揭贷款的申请挂钩，但该行目前仍延续着对消费贷的严查力度。一位股份制银行人士也介绍，除了对贷款人的收入水平、贷款用途等进行严格审查外，如果发现消费贷被违规挪用，银行还保留了收回贷款的权利。

事实上，上述国有银行和股份制银行人士提到的针对消费贷的全面排查，已经开展了一个月有余。从今年9月初开始，包括北京在内的全国多个地区先后发布通知，要求辖内银行严查消费贷;国庆前夕，北京银监局联合央行营管部及北京市住建委，又提出对银行发放消费贷情况进行现场检查。

对于部分银行最新执行的“消费贷还款情况挂钩按揭贷款”政策，被业内人士视为政策的进一步从严。中原地产首席分析师张大伟对北京商报记者表示，消费贷未还清的按揭贷款很难通过，显示银行贷款越来越严格，对市场影响不小。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，类似规定是比较严厉的，过去的政策其实是堵住增量的消费贷，而现在要核实核查存量的消费贷，这个时候包括信用卡透支、向银行申请各类贷款等，都会受到更严的管制。类似管制下，使得购房者贷款会更加“一心一意”，即购房者只能考虑获取银行购房贷款，而不能考虑再找其他“偏门”。

除了政策因素，受访人士也提到年底银行银根收紧的问题。张大伟表示，大部分银行现在额度都是分行调配，非常吃紧，最后两个月有可能出现贷款利率继续上涨的情况。